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ope电竞官网-P2P除了融资,还能清库存?

海外新闻 时间: 浏览:346 次

这篇要说一家朋友出资孙建弘过的非上市房地产公司。

但真实不想扯上什么关系,由于没有出资也不认识他们,所以就不点名了,省得费事。

二三流房企为何忽然搞P2P?

是人道的丢失仍是....咳咳

工作是这样的,主角是一家扎根在某个一线城市的二三流房地产企业,或许说精确点,是个集团了。

房地产涉及到太多的范畴,这个集团便是主要是做房地产以及地产上游相关的工业,比方说建材、钢铁等等,下面有许多的协作公司或子公司。

由于房地产是一个需求许多资金的职业,因而融资必定必不可少,房地产的融资本钱有多少呢?能够简略参阅亿翰智库发布的2017年上市房企TOP50融资本钱:

2017年上市房企TOP50融资本钱

能够发现融资本钱是跟着规划排名在不断攀升的,TOP41~50的房地产企业融资本钱现已上升到8%了

尽管本钱不会是彻底线性添加的,但我国的房地产公司有上万家,关于最初说到的这家二三线企业来说,融资本钱也不低。所以这家企业想出了一个“妙”招:自己开一家P2P公司来为自己相关公司融资,开出的利率呢,反正比自己曾经融资的利率低。

有“保证”的P2P

有人可能会问,自己给自己融资,利息还低,会有出资者配合?

你甭说,配合的人还挺多。由于:

1.尽管企业在自融,但在P2P这种信息发表简直等于没有的职业,许多出资人底子就看不出它做手脚,即使发现也会被公司各种公关手法掩盖曩昔,究竟人数相对少,也引起不了什么轩然大波;并且许多人认为,一家一线城市的房地产企业,布景如此强壮,就算没钱了还有楼卖吧ope电竞官网-P2P除了融资,还能清库存??

(注:P2P职业里一般制止“自融”即自己为自己融资,这相当于企业不通过任何筛查手法,不需求任何担保等等就将出资人的钱挪为己用,并且利率之高规划之大一般都还不上,简而言之,根本都是不合法集资的庞氏圈套。)

2.利率尽管关于企业而言低,但对出资人而言却不低。比方上面TOP50的房企,融资本钱高达8%,只要用7.5%的利率去融资,利率也比货币基金要高一截了,更不用说这家企业了,利率开到了11%左右。

根据上面两点,所以渠道立刻做大,一方面企业用更低的本钱融资了;另一方面出资人拿到的利息更多了,一举两得!没有任何人有丢失,不由让人感叹这简直便是互联网金融给社会发明的巨大价ope电竞官网-P2P除了融资,还能清库存?值啊!

但是这还没完。

先抑后扬清库存

上一年年末,咱们都知道大环境不景气,无论是房地产仍是P2P。连万科都在高喊着“活下去”:

万科例会上打出“活下去”标语

所以这家企业资金链断裂,也撑不下去了,本金利息?天然还不上了。

一开始渠道先放出布告,说还不起了,要分三年还,一听到要三年,出资人天然不干了,各种嬉闹。嬉闹之下咱们现已预期钱是回不来了。

相持了两个月,集团公司又站出来说:咱们别慌,欠下的债咱们是没钱还了,但咱们还有财物抵债呀!

两个月以来本认为血本无归的ope电竞官网-P2P除了融资,还能清库存?出资人听到能有东西分,大多也就都接受了,总比什么都没有好吧(很好的先抑后扬战术)。所以这公司接着推出了“债务转购物卡”“债务转楼盘”的通道,也便是出资了多少,就能兑换等值的购物卡或许高楼。

还记得前面说到过这是一家二三流的企业吗?所以财物中,烂尾楼和市郊冷门地段的房子占了大多数。一切的债务都只能兑换到城外没人要的楼盘,而购物卡,也只限几种旗下商城出售的产品罢了。

至于那些坐落市中心的房产——对不住,危机下的企业财物,商场开价都很低。并且企业需求保持运营来保证还款,假如这些中心财物都卖了,企业运营不下去,钱就更无法还了。

出资人尽管憋屈,但也如同没缺点,如果企业真的不可了,恐怕连市郊的房产都成问题了。所以那些有意向的出资人纷繁收买债务,换卡的换卡,换房的换房。

终究这家企业,成功地在景气的时分用低本钱融到了钱开展,又在不景气的时分整理完了库存。这种骚操作不服都不可。

当然,这么无良的企业必定不会有好下场的。前段时间听朋友说法人现已被拘捕了,也算是咎由自取了吧。